Solitär im Kiez, WE 31, EG 99,37 m² Wohnfläche gesamt

Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt im begrünten Wohnhof über einen vorgelagerten Privatgarten mit einer Fläche von ca. 34,6 m² Gartenfläche mit einer ca. 6m² großen Terrasse. Der in sich geschlossene Süd-Garten im 2.Gartenhof mit ca. 59 m² Gartenfläche ist als Privatgarten ausgelegt. Dieser ist mit einer Mauer bzw. Hecke eingefasst und wird durch die Friedenskirche im Hintergrund begrenzt, was den Blick gen Süden unverbaut lässt. Hier kann man im Grünen entspannen.

Durch das mittig angeordnete und repräsentativ gestaltete Treppenhaus mit Aufzug gelangt man barrierefrei in eine schöne und effizient geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Nord-Süd Fensterausrichtung. Diese Offenheit wird durch raumhohe Zimmertüren zusätzlich unterstützt.

Der Wohnungsgrundriss ist variabel, wobei tragende Bauteile und Versorgungsanschlüsse Vorrang haben und zu beachten sind.

Die vorliegende Planung sieht im Eingangsbereich einen Garderobenbereich vor, von welchem sich in Richtung Südgarten der Wohnbereich öffnet und der Küchenbereich zum Garten mit vorgelagerter Terrasse. Daran anschließend befindet sich zu beiden Seiten jeweils ein Zimmer sowie das mittig gelegene Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung erhält ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. So wird die Wohnung zusätzlich mit gefilterter Frischluft versorgt, Vorsorge vor Feuchtigkeitsbildung geschaffen und gleichzeitig der Energieverlust durch die Wärmerückgewinnung minimiert.

Die Fenster verfügen über abschließbare Fenstergriffe sowie Pilzkopfverriegelung und erhalten allesamt außenliegende Sonnen- bzw. Blickschutzrollos zur Verdunkelung. Diese werden elektrisch bedient und haben seitliche Führungsschienen, so dass keine seitlichen Flatterbewegungen entstehen können.

Durch eine Wohnungsstation mit Wärmetauscher wird die Fußbodenheizung betrieben und das Warmwasser aufbereitet, welche mit einer Warmwassernacherwärmung ausgestattet ist und für ausreichend gleichmäßig Warmwasser sorgt.

In der Wohnung werden entsprechend den technischen Anforderungen Rauchmelder installiert, welche für zusätzlichen Schutz sorgen.

Die Wohnungseingangstür erhält ein selbstverriegelndes Schloss sowie einen Spion. Der Wohnungstürschließzylinder ist Teil einer zentralen Schließanlage, so dass nur 1 Schlüssel für alle zentralen Türen des Gebäudes notwendig ist. Im Weiteren erhält die Wohnung über eine Videogegensprechanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Beleuchtung und zusätzlicher Steckdose.